484 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
755 800 $
Autre · 2 419 $/m² · 312,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 781 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856415358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
97007856415358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 484 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 103 $ Poids 51 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 540 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 937 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 190 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 934 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 018 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 570 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 550 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 748 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −60 094 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 690 $ Poids 36 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 936 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 896 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 887 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 770 631 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.