480 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
859 400 $
Autre · 1 284 $/m² · 669,1 m² · constr. 1959 · terrain 5 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 872 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856415873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
97007856415873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 021 515 $ Poids 23 % |
| 2 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 369 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +107 268 $ · Ajust. âge −30 151 $ | 676 112 $ Poids 21 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 021 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 003 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 542 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 719 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 923 461 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 2 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 068 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.