540 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
706 900 $
Autre · 1 175 $/m² · 601,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856418306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
167670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
97007856418306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 647 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 733 $ Poids 35 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 023 358 $ Poids 33 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 023 705 $ Poids 31 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 001 556 $ Poids 25 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 772 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 424 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 115 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 906 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.