530 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 1 292 $/m² · 296,5 m² · constr. 1974 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856418504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
97007856418504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 734 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 490 537 $ Poids 49 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 139 $ Poids 43 % |
| 3 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 180 866 $ Poids 40 % |
| 5 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 601 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 737 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 572 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 618 577 $ Poids 34 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 161 $ Poids 30 % |
| 8 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 749 818 $ Poids 29 % |
| 9 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 519 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 954 $ Poids 22 % |
| 11 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 592 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 697 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 296 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.