522-524 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 1 533 $/m² · 196,4 m² · constr. 1960 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856418632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
97007856418632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 780 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 711 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 500 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 968 m · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 563 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 370 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 300 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 281 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 293 718 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 832 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 64 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 892 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 108 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 620 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.