466 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 1 191 $/m² · 549,5 m² · constr. 1961 · terrain 6 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856427782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
97007856427782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 451 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 613 425 $ Poids 57 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 943 144 $ Poids 18 % |
| 3 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 920 653 $ Poids 17 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 154 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 943 461 $ Poids 17 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 753 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 648 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 943 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +169 251 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 918 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +203 783 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 063 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 392 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +151 261 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 868 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 929 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 808 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.