540 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
259 400 $
Autre · 1 007 $/m² · 257,6 m² · constr. 1960 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856429003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
97007856429003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 658 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 566 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 260 $ Poids 42 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 841 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 434 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 644 543 $ Poids 34 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −928 $ | 208 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 805 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 265 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 605 095 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 928 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 913 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 718 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.