526 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
337 100 $
Autre · 1 097 $/m² · 307,2 m² · constr. 1974 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856429142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
97007856429142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 830 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 498 212 $ Poids 43 % |
| 2 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 183 713 $ Poids 37 % |
| 3 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 657 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 627 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 687 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 628 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 083 $ Poids 35 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 462 743 $ Poids 33 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 760 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 681 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 600 795 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 759 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 800 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 301 475 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 587 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.