534 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
201 500 $
Autre · 1 464 $/m² · 137,6 m² · constr. 1973 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856429918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
97007856429918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 259 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 667 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 370 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 438 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 373 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 902 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 720 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 460 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 360 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 696 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 485 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.