400 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 538 000 $
Autre · 434 $/m² · 3 546,6 m² · constr. 1959 · terrain 14 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 546,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 136,9 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 000 $
Rôle antérieur 1 455 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856433579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
1 688 600 $
Rôle antérieur
1 455 500 $
ID provincial
97007856433579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 749 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −1 254 000 $ | 16 467 680 $ Poids 5 % |
| 2 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 3 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 904 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 640 136 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 791 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 3 044 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.