490 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 2 213 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856437377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
97007856437377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 774 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 231 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 368 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 892 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 463 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 883 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 424 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 511 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 249 165 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.