470 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 1 497 $/m² · 286,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856437644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
97007856437644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 739 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 454 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 641 $ Poids 47 % |
| 3 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 984 $ Poids 35 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 423 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 793 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 574 874 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 767 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 573 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 689 662 $ Poids 23 % |
| 9 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 774 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 277 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 622 953 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 901 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 753 593 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.