475 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
318 500 $
Autre · 1 032 $/m² · 308,7 m² · constr. 1975 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6622
Usage
Service de construction pour ouvrage d’art (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856437759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
97007856437759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 786 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 501 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 858 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 581 $ Poids 38 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 184 937 $ Poids 36 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 765 998 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 783 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 954 $ Poids 33 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 810 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 685 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 604 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 814 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 303 194 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 782 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 622 700 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.