448 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
334 500 $
Autre · 731 $/m² · 457,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856437901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
97007856437901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 396 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 558 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 814 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 986 $ Poids 41 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 973 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 825 865 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 785 938 $ Poids 19 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +118 437 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 866 592 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 792 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +103 034 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 710 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 817 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +104 823 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 712 149 $ Poids 10 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +108 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 771 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −825 $ | 212 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 729 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 555 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −103 647 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 845 264 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.