467-469 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 1 067 $/m² · 502,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856437957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
97007856437957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 450 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 613 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 856 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 392 $ Poids 24 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +123 575 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 909 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 859 922 $ Poids 11 % |
| 5 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 929 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +165 025 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 952 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 392 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −99 089 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 955 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −98 800 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 955 565 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 800 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 827 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 837 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.