498 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 300 $
Autre · 1 083 $/m² · 371,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856438110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007856438110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 824 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 750 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 784 968 $ Poids 38 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 718 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 722 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 647 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 750 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 648 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +825 $ | 190 939 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 621 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 209 990 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.