485 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
325 300 $
Autre · 1 359 $/m² · 239,3 m² · constr. 1971 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856438620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
97007856438620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 524 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 920 $ Poids 45 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 611 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 754 $ Poids 29 % |
| 6 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 573 420 $ Poids 29 % |
| 7 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 791 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 443 372 $ Poids 27 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 814 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 269 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 857 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 340 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 709 804 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 692 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 629 638 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.