164 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 2 286 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856438827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
97007856438827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 678 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 591 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +19 932 $ | 303 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 559 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 362 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 655 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 391 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 243 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 489, avenue Jolliet, Sept-Îles 2025-10-09 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 739 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 88 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 862 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 351 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 424 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.