524-530 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
330 300 $
Autre · 1 184 $/m² · 279 m² · constr. 1972 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856439057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
97007856439057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 552 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 907 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 473 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 148 $ Poids 40 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 174 560 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 789 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 600 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 759 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 599 339 $ Poids 22 % |
| 9 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 892 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 287 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 617 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 807 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.