537 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
435 000 $
Autre · 1 132 $/m² · 384,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856439359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
97007856439359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 990 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 730 $ Poids 63 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 833 720 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 797 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 683 588 $ Poids 25 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 761 805 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 827 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 685 092 $ Poids 24 % |
| 7 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 202 599 $ Poids 17 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 742 368 $ Poids 16 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 655 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 215 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.