518 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
347 400 $
Autre · 1 305 $/m² · 266,3 m² · constr. 1970 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856439422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
97007856439422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 518 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 600 937 $ Poids 56 % |
| 2 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 883 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 460 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 719 $ Poids 42 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 882 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 279 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 643 439 $ Poids 22 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 599 611 $ Poids 22 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 169 530 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 759 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 095 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 948 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.