161 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 1 755 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856439551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
97007856439551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 507 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 442 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 116 $ Poids 41 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 576 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 875 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 435 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 608 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 880 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 266 205 $ Poids 24 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 568 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 623 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −825 $ | 159 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 550 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.