289 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 1 213 $/m² · 488,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856440623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
97007856440623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 304 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 606 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 579 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +110 124 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 895 836 $ Poids 31 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 703 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 530 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +98 749 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 847 976 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 806 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +150 634 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 937 840 $ Poids 16 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 387 923 $ Poids 12 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 632 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +135 692 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 829 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 223 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +127 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 764 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +129 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 919 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −109 284 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 945 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.