303 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 990 $/m² · 835 m² · constr. 1965 · terrain 2 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856441013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
97007856441013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +144 929 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 171 244 $ Poids 5 % |
| 2 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 222 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 722 339 $ Poids 4 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +145 410 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 171 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +186 548 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 158 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 453 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 629 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 562 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 945 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 560 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 890 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 812 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 943 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 654 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 820 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 988 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 218 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 980 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 751 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.