318 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
748 700 $
Autre · 1 193 $/m² · 627,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856441339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
97007856441339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 151 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 693 516 $ Poids 33 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 061 128 $ Poids 12 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 061 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 039 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 658 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 621 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 977 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 629 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 919 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 877 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 975 355 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 721 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 846 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 971 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 775 325 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 982 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 775 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.