361 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
1 421 400 $
Autre · 779 $/m² · 1 824,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 824,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 603 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856443387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
167778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
97007856443387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 807 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −867 768 $ · Ajust. âge −1 254 000 $ | 12 299 912 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +121 367 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 362 595 $ Poids 46 % |
| 3 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +157 852 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 602 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 945 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −89 117 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 071 019 $ Poids 25 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 232 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 232 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 74 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −30 151 $ | 705 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.