396 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
429 200 $
Autre · 1 260 $/m² · 340,5 m² · constr. 1961 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856444498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
97007856444498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 740 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 507 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 822 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 716 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 749 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 840 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 615 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 495 512 $ Poids 35 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 963 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 672 704 $ Poids 34 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 884 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 688 765 $ Poids 33 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 875 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 619 622 $ Poids 33 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 895 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 201 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.