385 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
461 700 $
Autre · 1 352 $/m² · 341,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856444999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
97007856444999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 787 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 858 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 822 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 659 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 659 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 526 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 198 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 993 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 283 $ Poids 33 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 910 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 782 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 923 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 943 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.