144-148 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
585 000 $
Autre · 1 265 $/m² · 462,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856445511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
167781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
97007856445511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 189 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −32 892 $ | 555 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 755 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 365 $ Poids 41 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 845 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +84 867 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 823 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 910 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 783 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +123 613 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 864 669 $ Poids 17 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 358 290 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 989 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +113 076 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 769 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 871 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +107 030 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 709 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 891 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +108 840 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 710 915 $ Poids 8 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 211 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 634 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 551 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −99 805 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 840 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.