391 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
299 000 $
Autre · 1 677 $/m² · 178,3 m² · constr. 1996 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856445791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
97007856445791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 457 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 722 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 757 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 814 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 311 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 949 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 364 $ Poids 47 % |
| 9 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 792 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 454 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 549 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 71 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.