449-455 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 1 080 $/m² · 429,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856447214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
97007856447214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 414 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 547 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 855 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 338 $ Poids 53 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 806 407 $ Poids 42 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 768 637 $ Poids 24 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +89 863 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 845 118 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 824 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +80 972 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 693 548 $ Poids 14 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 850 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 695 229 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 752 870 $ Poids 12 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +825 $ | 206 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 769 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 560 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 559 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.