454 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
524 100 $
Autre · 2 156 $/m² · 243,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856447678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
97007856447678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 442 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 558 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 644 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 594 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 830 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 429 738 $ Poids 29 % |
| 6 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 877 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 262 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 008 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 614 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 590 050 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.