488 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
366 900 $
Autre · 1 194 $/m² · 307,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856448015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
97007856448015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 852 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 471 627 $ Poids 43 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 982 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 820 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 005 $ Poids 32 % |
| 5 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 848 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 594 207 $ Poids 32 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 714 746 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 643 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 587 $ Poids 15 % |
| 10 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 875 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 287 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 153 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 797 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 781 876 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.