475 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
360 800 $
Autre · 1 863 $/m² · 193,7 m² · constr. 1961 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6626
Usage
Service de construction de lignes de transmission d'énergie électrique et de télécommunication et structures connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856448782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
97007856448782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 695 $ Poids 58 % |
| 2 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 409 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 918 m · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 559 647 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 571 $ Poids 49 % |
| 6 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 268 $ Poids 44 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 581 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 299 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 915 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 64 343 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 569 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 292 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 880 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 735 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.