455 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
343 400 $
Autre · 1 645 $/m² · 208,7 m² · constr. 1971 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856448911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
97007856448911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 403 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 751 $ Poids 49 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 907 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 630 310 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 933 m · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 582 808 $ Poids 37 % |
| 8 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 437 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 058 $ Poids 30 % |
| 10 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 985 $ Poids 27 % |
| 11 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 992 $ Poids 26 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 594 207 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.