172 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 906 $/m² · 456 m² · constr. 1960 · terrain 1 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,7 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856449796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
97007856449796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 628 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 557 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 108 $ Poids 35 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 824 607 $ Poids 27 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 784 821 $ Poids 15 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +117 091 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 865 246 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 920 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 709 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 949 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +103 779 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 711 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +107 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 769 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 358 $ Poids 6 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −825 $ | 211 741 $ Poids 6 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −104 645 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 844 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 982 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 555 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.