298 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 1 415 $/m² · 343,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856451021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
97007856451021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 730 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 499 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 646 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 885 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 737 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 716 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 663 544 $ Poids 40 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 616 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 678 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 179 257 $ Poids 37 % |
| 7 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 560 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 489 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 611 281 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 612 624 $ Poids 27 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 587 830 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 202 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.