321 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 1 404 $/m² · 371,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,3 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856452397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
97007856452397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 772 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 756 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 823 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 761 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 753 928 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 855 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 734 066 $ Poids 31 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +9 906 $ | 199 993 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 902 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 355 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 121 $ Poids 6 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 648 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −14 908 $ | 212 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.