337 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
563 000 $
Autre · 1 171 $/m² · 480,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856453003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
97007856453003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 0 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 741 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 932 $ Poids 33 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 754 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 884 953 $ Poids 31 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 778 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 838 321 $ Poids 19 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +142 870 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 926 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 867 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +129 193 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 820 234 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 971 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +121 898 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 755 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 987 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +123 780 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 757 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 222 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −85 514 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 908 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −114 785 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 934 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.