348 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 801 $/m² · 640,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856454401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
97007856454401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 87 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 687 277 $ Poids 30 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 047 361 $ Poids 14 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 047 730 $ Poids 13 % |
| 4 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 798 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 833 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 959 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 864 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 903 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 957 605 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 953 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 831 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.