165 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
705 200 $
Autre · 1 112 $/m² · 633,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 558 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856456828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
97007856456828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 367 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 683 459 $ Poids 30 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 042 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 042 812 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 953 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 959 711 $ Poids 4 % |
| 9 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 903 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.