280 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
537 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 16 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 032,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 100 $
Rôle antérieur 1 358 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856461653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
1 358 600 $
ID provincial
97007856461653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 517 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-01-26 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 255 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 653 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 54 % |
| 7 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 779 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 316 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 848 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 885 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-10 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 480 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.