372 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 456 $/m² · 1 095,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 543 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856465886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
97007856465886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±953.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 3 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −384 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 192 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 942 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −366 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 995 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 296 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 989 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 906 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 961 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.