184 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 401 $/m² · 1 127,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 1 269 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856466907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
1 191 400 $
Rôle antérieur
1 269 200 $
ID provincial
97007856466907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±868.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 923 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −360 953 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 492 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 844 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −345 290 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 269 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 390 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 790 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 986 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 021 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.