185 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
1 558 300 $
Autre · 802 $/m² · 1 942,5 m² · constr. 1990 · terrain 7 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 942,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335,3 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 797 700 $
Rôle antérieur 2 486 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856467427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
167828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
2 302 600 $
Rôle antérieur
2 486 000 $
ID provincial
97007856467427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 693 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −497 034 $ · Ajust. âge +792 000 $ | 14 716 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 738 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +200 359 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 782 587 $ Poids 47 % |
| 3 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 817 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +245 671 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 062 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 705 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 424 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.