189-191 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 2 470 $/m² · 257,4 m² · constr. 1978 · terrain 23 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 586,4 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 300 $
Rôle antérieur 1 275 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856478349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 454 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
1 275 500 $
ID provincial
97007856478349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 147 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 611 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 653 890 $ Poids 32 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 112 $ Poids 32 % |
| 4 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 141 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 558 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 772 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 592 $ Poids 22 % |
| 9 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 705 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 536 990 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.