15 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
740 800 $
Autre · 1 455 $/m² · 509,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 793 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856479625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
97007856479625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 675 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 609 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 054 $ Poids 15 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +130 252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 905 089 $ Poids 12 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +116 626 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 856 223 $ Poids 7 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +172 168 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 948 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 602 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 759 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 759 575 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 220 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 237 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.