164 Rue STRATHCONA · Sept-Îles
Valeur estimée
1 331 900 $
Autre · 854 $/m² · 1 560,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 560,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,6 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 919 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856483891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
893 100 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
97007856483891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −55 629 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 328 598 $ Poids 41 % |
| 2 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 562 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −1 698 462 $ · Ajust. âge −396 000 $ | 12 327 218 $ Poids 7 % |
| 4 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −215 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 069 613 $ Poids 6 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 388 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 741 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.