40 Rue BUJOLD · Sept-Îles
Valeur estimée
317 600 $
Autre · 1 357 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856486051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
97007856486051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 375 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 829 $ Poids 36 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 814 $ Poids 28 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 648 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 797 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 019 $ Poids 21 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 598 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 486 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 607 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.