194 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 1 759 $/m² · 302,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856488463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
97007856488463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 482 427 $ Poids 34 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 445 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 096 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 734 523 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 463 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 730 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 818 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 190 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 180 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.